房屋出租

  从来岁1月1日起,市平易近无论是找房主仍是找中介租房,都有租赁合同示范文本可用了,合同还可存案。近日,佛山市住建办理局和市工商局结合制定了《佛山市衡宇租赁合同(室第)》示范文本(以下简称《租赁合同》),将从来岁1月1日起正在全市范畴内奉行利用。

  需要租赁合同示范文本的市平易近可登录上述两部分网坐下载利用,也可通过佛山衡宇租赁买卖监管办事平台签定电子合同。

  记者看到,该《租赁合同》包罗了租赁合用范畴、租赁两边权利及违约义务、合同解除等要素。并提示租赁两边正在签定合同前,甲方应出示衡宇所有权证明或其他衡宇来历证明的原件,若是是转租的,也应供给衡宇所有人同意转租的证明;明白租赁期不得跨越20年;租赁期内房主不克不及片面上调房钱等。

  同时,《租赁合同》中明白了对出租房的一些要求,如甲方出租衡宇该当以原始设想的房间为最小出租单元,且人均栖身建建面积不得少于15平方米,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租,不得放置人员正在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室栖身,从泉源上防备衡宇出租平安现患。

  而正在金收取方面,《租赁合同》要求金不得跨越3个月房钱;签定合同后,房主过期交付衡宇可两边商定领取违约金,过期时间达30日的,租客有权要求房主按照当月2倍房钱领取违约金并有权解除合同。正在衡宇交付利用上,明白若是租客擅自转租或拆改损坏衡宇从体布局或操纵衡宇处置违法勾当等,房主可要求租客按当月2倍房钱领取违约金并解除合同。

  值得关心的是,该《租赁合同》还将优先承租权、优先采办权列入做为条目。明白租赁期满,若是房主情愿继续出租,租客具有优先承租权,若是房主想卖房,而租客又情愿以划一前提、价钱采办的,享受优先采办权。

  为推进《租赁合同》登记存案,佛山市住建办理局还同时发布了《佛山市衡宇租赁合同存案法则(收罗看法稿)》。看法稿中明白,经存案的《租赁合同》,租客可做为有居处的凭证申领栖身证,享受的根基公共办事和便当,包罗申请入户、随迁后代入读公办学校、加入医保享受财务补助等。


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